La prescripción adquisitiva de dominio es un mecanismo legal mediante el cual una persona puede obtener el reconocimiento judicial de la propiedad de un bien inmueble cuando lo ha poseído de manera pública, pacífica, continua e ininterrumpida durante el tiempo establecido por la ley.

Este proceso permite regularizar la situación jurídica de quienes han ejercido posesión legítima por años, pero no cuentan con escritura pública debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.

El servicio incluye el análisis técnico de los requisitos legales, verificación de antecedentes registrales, estructuración de la demanda y patrocinio durante todo el proceso judicial hasta la obtención de sentencia y posterior inscripción.

La prescripción de dominio no solo otorga seguridad jurídica, sino que consolida el derecho de propiedad y fortalece la estabilidad patrimonial del poseedor.

SERVICIO PROFESIONALES

🔹 Análisis de Viabilidad Jurídica

Estudio técnico previo para determinar si el caso cumple los requisitos legales de prescripción.

Incluye:

  • Revisión del tiempo de posesión.

  • Verificación de posesión pública, pacífica e ininterrumpida.

  • Análisis de existencia o no de justo título.

  • Evaluación de tipo de prescripción aplicable (ordinaria o extraordinaria).

Un diagnóstico correcto evita procesos innecesarios.

🔹 Estudio Registral y Antecedentes del Inmueble

Investigación documental para identificar al titular registral, cargas, gravámenes o limitaciones.

Incluye:

  • Certificado del Registro de la Propiedad.

  • Análisis de cadena de dominio.

  • Revisión de medidas cautelares.

  • Verificación de posibles herederos o copropietarios.

Garantiza seguridad jurídica antes de iniciar la acción.

🔹 Prescripción Ordinaria de Dominio

Aplicable cuando existe justo título y buena fe, y se ha cumplido el tiempo legal establecido.

Incluye:

  • Análisis del título.

  • Fundamentación jurídica.

  • Patrocinio integral hasta sentencia.

Es una vía más rápida cuando se cumplen los requisitos formales.

🔹 Prescripción Extraordinaria de Dominio

Procede cuando no existe justo título, pero se ha poseído el inmueble de forma continua durante el tiempo exigido por la ley.

Incluye:

  • Construcción probatoria sólida.

  • Testimonios y prueba documental.

  • Defensa técnica en audiencia.

Es la vía más común en regularización de bienes.

🔹 Elaboración y Presentación de Demanda

Redacción técnica conforme a normativa vigente y requisitos procesales.

Incluye:

  • Determinación correcta de demandados.

  • Individualización del inmueble.

  • Fundamentación jurídica y constitucional.

  • Anuncio y práctica de prueba.

Una demanda bien estructurada es clave para el éxito del proceso.

🔹 Patrocinio en Audiencias

Representación técnica en todas las etapas procesales.

Incluye:

  • Audiencia preliminar.

  • Práctica de prueba testimonial y documental.

  • Argumentación jurídica.

  • Defensa frente a oposiciones.

Litigación estratégica hasta obtener sentencia favorable.

🔹 Inscripción en el Registro de la Propiedad

Gestión posterior a la sentencia para formalizar el derecho adquirido.

Incluye:

  • Protocolización de sentencia.

  • Inscripción registral.

  • Obtención de nueva certificación de dominio.

La inscripción consolida definitivamente el derecho de propiedad.

🔹 Regularización Integral de Bienes

Asesoría completa para casos donde existan construcciones sin legalización o posesiones informales.

Incluye:

  • Coordinación con peritos.

  • Actualización de datos catastrales.

  • Organización documental completa.

La regularización fortalece el patrimonio y permite futuras transferencias.

Beneficios del Servicio

✔ Obtención de título legal de propiedad
✔ Seguridad jurídica plena
✔ Incremento del valor comercial del inmueble
✔ Posibilidad de venta, hipoteca o inversión futura
✔ Protección patrimonial definitiva